2021年昆明房地产调研报告
2023-08-31
问：2021年房地产行业分析怎么写？
- 答：2021年房地产行业困誉烂分析如下：
2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6159.0亿元，同比增长4.35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5974亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。
2021年中国住宅开发投资额占全国开发投资总额的75.32%，较2020年增长了1.48%，占比最大；办公楼开发投资额占全国开发投资总额的4.05%，较2020年减少了0.54%；商业营业用房开发投资额占全国开发投资总额的8.43%，较2020年减少了0.81%。
从房地产开发企业到位资金来看，2021年中国房地产开发企业到位资金达201132亿元，较2020年增加了8017.0亿元，同比增长4.15%，其中：国内贷款23296亿元，利用外资107亿元，自筹资金65428亿元，个人按揭贷款32388亿元。
2021年中国自筹资金占全国房地产开发企业到位资金的32.53%，较2020年减少了0.29%，占比最大；国内贷款占全国房地产开发企业到位资金的11.58%，较2020年减少了2.23%；利用外资占全国房地产开发企业到位资金的0.05%，较2020年减少了0.05%；个人按揭贷款占全国房地产开发企业到位资金的16.10%，较2020年增长了0.58%。
从房屋新开工面积来看，自2020年起中国房屋新虚启开工面积开始下滑，2021年中国房屋新开工面积为198895万平方米，较2020年减少了25538.0万平方米，同比减少11.38%，其中住宅房屋新开工面汪漏积为146379万平方米，办公楼房屋新开工面积为5224万平方米，商业营业用房房屋新开工面积为14106万平方米。
问：2021年昆明的房子好卖吗？房价还会下跌吗？
- 答：房子好卖不好卖，决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌，那自然无人买了，如果房价回升，并能持续上涨，打算买房的人会积极入场购买。
咱们来分析目前昆明的房价，进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；从2020年1月以来，房价已进入最低期，但人们仍在持币观望，希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始宏丛在慢慢释放出来，进入9月、10月后，个别区，如五华和西山，房价明显回暖，其他区房价也开始回升。
进入2021年，全市楼市开始回暖，个别区开始小幅上涨。
房价仅仅是小幅上涨，是不可能带动人们的购买热情的。
因为如今的房价，买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明旦码人，会非常慎重，只有等房价上涨了一段时间后，不再下跌，人们才会出手。
房价到底会不会继续下跌呢？
2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。
从目前看，昆明的房价经过2019年的下跌，2020年的稳定，2021年开始回暖。我想到2021年下半年，会有一定的上涨。
这时刚续买房的人会陆续出手，会进一步推动房价的上涨。我想，不论是新房还是二蔽迟樱手房，2021年下半年都会有一定的涨幅的。 - 答：今年昆明的房子应该也算是比较好卖的，因为房价还是有所下降的。房价应该也会随着市场波动而波动
- 答：昆明的举烂房子还算是哗蔽比较好卖的，或许房价还会下跌，毕竟房价是受到国家宏观经济的调控的，而且也是受到疫情的影响，房地产行业的影响和冲正芦漏击是比较大的，
- 答：当然好卖了，不会跌了，因为昆明的气候比较宜人，很多人愿意去那边定居，所以说房子还是很好卖的。
- 答：不好卖，现在购买房子不给贷款，很多年轻人都拿不出这么多钱，应该还会下跌。
问：房地产未来发展趋势分析怎么写？
- 答：1、：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达宽猜饥到18到20万亿的规模。
2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献，改善型需求会逐年提升，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。
3、行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争。一方面进一步提升，我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%，达到发达市场集中度的水平。另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓，当前在“”，“供地两集中”等政策的影响之下，我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模兆耐增速将保持在5-15%的合理空间运行。
我国的房慎返地产历史阶段
目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段。
房地产正在进入新的阶段，房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用，那现在和以后，对的促进也仍然不能够忽略、忽视。
房地产目前最大的问题，特别是头部房企出现的问题，原因是房企负债太高了，房企之所以有这么高的负债，主要和房地产和中国城市发展的历史有关。之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力，其中农村推动力，主要表现在进城。城市推动力，则分别是商品房开发经营主体开发商的出现，市场大量需求不断地出现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等。 - 答：房地产未来发展趋势分析：
1、2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。
2、从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能受调控影响而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。
3、未来我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。
几大趋势将开始出现：第一，市场存量化程度加深。第二，从卖方市场进入到买方市场，对居住品质的要求不断提高。第三，买方市场还对服务提出更高的要求。
影响厅段房价走势的因素：
1、行政因素，包括土地利用规划及供应管制，房地产税制，住房政策，政策法规，城市规划，公共建设等。
2、自然因素，盯慎包括楼盘位置、面积、周边自然环境凯伏敬等。
3、社会因素，包括城市人口状态，家庭结构，社会福利，社区环境等。
4、经济因素，包括经济增长速度，物价、工资及就业水平，储蓄率，财政及金融状况，利率，地价等。
5、政治因素，影响住宅价格的政治因素包括战争、动乱、***机构大的变动或重大政治性政策出台等。
